« Назад

Как купить жильё в условиях пандемии коронавируса

12.04.2020

В современных условиях ни встречу с агентом по недвижимости, ни просмотр понравившегося объекта нельзя причислить к списку уважительных причин, по которым вы могли бы покинуть своё жильё. Именно поэтому большинство сделок уходят сейчас в онлайн. И это отличное решение, если покупать квартиру вы планируете в новостройке.
Алгоритм действий при онлайн-покупке квартиры в новостройке.
Шаг 1. Выбираем объект
С новостройками всё просто. Во-первых, на сайте понравившегося объекта вы сможете увидеть разрешительную документацию и образец ДДУ. Во-вторых, так же воспользовавшись интернетом, вы без труда найдёте информацию о застройщике: ранее реализованные проекты, отзывы покупателей и т.д. В-третьих, основные игроки рынка недвижимости предоставляют возможность отслеживать ход строительств онлайн. Вуаля, даже с дивана вставать не надо!
Шаг 2. Совершаем виртуальный просмотр
Будучи потенциальным покупателем, вы можете изучить опубликованные на сайте рендеры проекта, увидеть доступные к бронированию варианты, ознакомиться с условиями продажи.
Бывает и так, что застройщик предлагает опцию виртуальной прогулки (преимущественно в дорогом сегменте), иногда можно заранее оценить даже вид из окна.
Здесь, как и при реальной встрече с агентом по недвижимости, вы можете задать интересующие вопросы по телефону, в видеочате или привычном мессенджере.
Шаг 3.
Бронируем квартируКогда выбор в пользу конкретного объекта сделан, вы резервируете квартиру и оплачиваете бронь. Далее с вами созванивается менеджер, чтобы обсудить детали сделки. Это становится гарантом того, что выбранная недвижимость уже не подорожает и не достанется другому покупателю.
Шаг 4. Оформляем документы
Для заключения сделки потребуется отсканированный паспорт и, если вы состоите в официальном браке, нотариально заверенное согласие мужа или жены. Кстати, многие нотариусы оказывают выездные услуги, поэтому даже в этом случае необходимости выходить из дома не возникает.
Шаг 5. Привлекаем ипотеку
Опыт показывает, что в большинстве случаев квартиры в новостройках покупаются с привлечением ипотеки. Её также можно оформить онлайн.
Для рассмотрения заявки на ипотеку, скорее всего, вам понадобятся следующие документы (электронные версии):
• паспорт;
• СНИЛС;
• 2-НДФЛ;
• копия трудовой книжки.
Если зарплату вы получаете в этом же банке, два последних документа можно не предоставлять.
Определиться с наиболее удобными и подходящими вариантами по оформлению самого кредитного договора поможет назначенный менеджер банка. С ним можно связаться по телефону.
Шаг 6 этап. Подписываем договор с застройщиком
Ваши документы, как и электронная версия ДДУ, загружаются на сайт Росреестра, после чего сделка заверяется всеми сторонами с помощью электронных цифровых подписей.
Шаг 7. Открываем счёт
Вам нужно открыть аккредитивный счёт и перевести туда нужную сумму. Специальные программы от банков-партнёров дают возможность аккумулировать необходимые средства на специальном счёте, где сохраняются до регистрации договора, после чего поступают на расчётник застройщика.
Шаг 8. Регистрируемся онлайн
Далее документы о праве собственности направляются в Росреестр, где регистрируются и отправляются вам обратно. Как правило, на это уходит пять рабочих дней.
Приятное дополнение: госпошлина при подаче документов в Росреестр онлайн ниже, нежели при «контактном» способе. Да и многие застройщики сейчас стимулируют клиентов к онлайн-сделкам, предлагая им дополнительные преференции.
Не забываем также, что онлайн-продажа – единственный на сегодня вариант, который позволяет заключить сделку, не нарушив при этом режима самоизоляции.