« Назад

Новостройка или вторичный рынок жилья в Санкт-Петербурге – как сделать выбор правильно

04.11.2019

Новостройка или вторичный рынок жилья в Санкт-Петербурге – как сделать выбор правильно

 

Что лучше – новостройка или вторичное жилье? Предлагаем проанализировать плюсы и минусы обоих вариантов и сделать правильный выбор.

Начнем с описания плюсов приобретения жилья на первичном рынке.

  • Во-первых, часто цена квадратного метра жилья, представленного на первичном рынке, гораздо ниже, что позволяет за меньшие деньги приобрести квартиры большего метража;
  • Также немаловажным плюсом является наличие большого количества поэтапной оплаты приобретаемого жилья – ипотека (включая ипотеку с поддержкой государства), различного вида рассрочки платежа;
  • Важный аспект юридического плана – отсутствие прежних владельцев позволяет быть уверенными в том, что вы полноправно распоряжаетесь жильем;
  • Совершая покупку на первичном рынке, вы можете учесть мелкие детали, важные только для вас – выбрать номер квартиры, совпадающий с любимым числом, высокий или низкий этаж, воплотить идеи о выборе квартиры с более современной планировкой;
  • Еще один немаловажный критерий – просторная кухня, которую куда проще найти в новом жилье;
  • Дополнительные бонусы приобретения жилья на первичном рынке – наличие парковочных мест, благоустроенная территория, новые коммуникации;

 

Минусы также имеют место:

  • Действительно бюджетные варианты нового жилья расположены, как правильно, далеко от центра города и от станций метро;
  • Прежде, чем заселиться, необходимо дождаться сдачи дома, при этом вероятность сдвига сроков сдачи, которые изначально озвучил Застройщик нельзя исключать;
  • Соседи во всем доме могут годами делать шумные ремонтные работы;
  • Риски, возникающие во время усадки дома, могут дать о себе знать не сразу, а спустя 5-7 лет эксплуатации;

Давайте сравним перечисленное выше с ситуацией покупки квартиры на вторичном рынке:

Плюсы данного варианта очевидны:

  • Возможность быстро заселиться и оформить прописку;
  • Также повсеместное применение ипотеки;
  • Большое поле выбора – исторический центр, более тихие спальные районы, близость к метро или КАД – вы можете выбрать максимально подходящий вариант;
  • Если дому больше семи лет, процесс усадки уже закончился, и вас не будут ждать неприятные сюрпризы;

Не самые очевидные на первый взгляд минусы также важно оценить:

  • Социальное окружение – в давно построенных кварталах могут чаще встречаться маргинальные, малообеспеченные группы населения среди соседей;
  • Старые коммуникации и устаревший ремонт здесь тоже не редкость;
  • Сложности с парковкой (в большей степени этот момент касается исторического центра СПБ);
  • Отсутствие гарантий юридической чистоты жилья, а значит – полноты ваших прав на него;

Исходя из сказанного выше, покупка первичного жилья кажется более безопасной и комфортной. Ваша задача – вдумчиво сравнить оба варианта и построить свою стратегию по приобретению комфортного жилья.