« Назад

Рефинансирование ипотеки станет более доступным

21.02.2020

Тенденция в последнее время такова, что объёмы выдачи ипотеки снижаются. Сохранить темпы кредитования помогут программы рефинансирования.

Преимущества таких программ:

  • привлечение банками качественных заёмщиков. То есть тех, которые уже выплачивают ипотеку в течение нескольких лет, а значит привыкли вносить регулярные платежи;
  • снижение нагрузки на заёмщиков и минимизация рисков, когда клиент оказывается не в состоянии погашать свою задолженность перед банком.

Изменения на законодательном уровне

В ближайшем будущем стоит ожидать не только снижения процентной ставки на рефинансирование, но и устранения ограничений, до сей поры не позволявших заёмщикам рефинансировать кредит. Допустим, сейчас лишь единицы банков готовы рефинансировать ипотеку, на погашение которой был использован материнский капитал.

В свою очередь, многие заёмщики, которые брали кредиты в предыдущие годы, хотят перейти на условия семейной ипотеки — перекредитоваться по ставке 5%, но пока получают отказ. Все в ожидании изменений, которые процедуру получения рефинансирования для подобных семей сделают проще. Соответствующий закон рассматривается с начала января.

Когда нововведения заработают, рефинансирование не будет требовать столько согласований, в том числе не потребуются согласие банка, который выдавал первый кредит, и одобрение со стороны органов опеки.

Предположительно, семьи, которые привлекали материнский капитал, смогут выделять доли в квартире в собственность детям после полного погашения кредита (пока это делается на этапе перекредитования).

Таким образом, рефинансирование ипотеки станет более доступным.

Чем могут помочь риэлторы

Агентства недвижимости могут не только посодействовать заёмщику в получении ипотеки, но и оказать помощь в рефинансировании. Так они находят покупателей, которые несколько лет назад приобретали жильё в ипотеку,  и рассказывают им о новых возможностях.

Особую выгоду от рефинансирования могут получить заёмщики, соответствующие условиям семейной ипотеки (под 5–6%). Но зачастую именно перекредитоваться оказывается очень сложно. Как показывает практика, такие семьи брали квартиру в ипотеку до появления программы, а купленный объект не удовлетворяет требованиям семейной ипотеки (квартира должна быть в новостройке или в доме от застройщика/подрядчика).

При таких обстоятельствах риелторы помогают продать залоговую квартиру, по которой кредит ещё погашен не полностью, и способствуют получению ипотеки под 5% в новостройке.

Какие выгоды получает семья:

  • увеличение жилплощади;
  • приобретение жилья более высокого класса;

сохранение платежей по ипотеке на прежнем уровне.