« Назад

Способы расчётов при покупке недвижимости

05.09.2020

Рассмотрим основные способы расчётов при покупке недвижимости, их плюсы и минусы.
Ипотека
В ипотеку приобретается от 30 до 80% жилья. Проекты, которые получили разрешение на строительство после июля 2019 года, прибегают к использованию эскроу-счетов.

Именно на такой счёт поступают деньги покупателя, предоставленные ему по ипотечному кредиту. Застройщик же их получает после сдачи недвижимости в эксплуатацию.

Плюсы:
• квартиру можно купить сейчас, а не откладывать на потом
• можно произвести рефинансирование
• сохраняется безопасность, благодаря использованию эскроу-счетов
Минусы:
• нужно выплачивать проценты
Единовременная оплата
Плюсы:
• быстрая сделка
Минусы:
• безопасность на низком уровне
• сложно получить разом большую сумму
У данного способа расчёта есть побочный эффект. Выплата денег может случиться в момент, когда право собственности приобретателя ещё не зарегистрировано в Росреестре. И тогда появляется риск столкновения с ситуацией «неосновательного обогащения», то есть с приобретением или сбережением имущества за счёт другого человека без установленных законом, прочими правовыми актами либо сделкой оснований. Если суд и встанет на сторону потерпевшего, возврат денег потребует времени.
Рассрочка
Недвижимость находится в залоге до полного погашения её стоимости, покупатель вносит регулярные платежи, как правило, в течение года. Причём платить нужно не банку, а продавцу-застройщику. При этом требуется первоначальный взнос — до 30% от стоимости квартиры.
Плюсы:
• не нужно выплачивать проценты
Минусы:
• сложно договориться о таком способё расчёта
• продавец оказывается в невыгодном положении – деньги получает частями
Банковская ячейка
Плюсы:
• можно оформить услугу ответственного сейфового хранения
Минусы:
• безопасность на низком уровне
• можно столкнуться с проблемами при получении денег
Банки предоставляют услугу по проверке подлинности купюр, отправленных в сейф. Услуга платная – в среднем её стоимость составляет 0,1% от суммы. В обратном случае, банк несёт ответственность только за хранение. Если выяснится, что купюры поддельные, предъявить претензии банку не получится.
Ещё один вариант для достижения безопасности — услуга ответственного сейфового хранения. Стоит она дороже, но условия надёжнее. На закладке денег присутствует представитель банка, он же описывает содержимое ячейки. Банк заинтересован в том, чтобы проверить подлинность денежных средств, а также их количество.
Аккредитив
При таком способе расчёта деньги зачисляются на счёт банка и лежат там до тех пор, пока приобретатель не предоставит документы, подтверждающие выполнение условий сделки.
Плюсы:
• просто и надёжно
Минусы:
• возникает зависимость от положения банка: если лицензию у него отзовут, деньги вернуть сложно
Депозит нотариуса
При покупке жилья можно также обратиться к нотариусу, который имеет специальный счёт в банке для перевода на него денег и дальнейших расчётов. В этом случае нужно удостоверить у нотариуса договор купли-продажи.
Плюсы:
• удобно – в одном месте можно выполнить два дела
Минусы:
• есть риск столкнуться с отзывом лицензии у нотариуса либо с мошенничеством
Сервис Сбербанка
Сбербанк запустил услугу «Сервис безопасных расчетов». При таком способе расчётов банк отслеживает регистрацию права собственности на покупателя. Когда это происходит, совершается платёж в пользу продавца.
Услуга подходит ипотечным клиентам, а также покупателям, которые не нуждаются в ипотечном кредитовании. Таким способом можно приобрести квартиру в новостройке или на вторичном рынке (если недвижимость оформили в собственность после 1998 года). Бывают и обстоятельства, при которых воспользоваться услугой невозможно: вы покупаете жильё по доверенности либо получателей денег по договору больше двух.
Несколько настораживает, что владелец номинального счёта — некое ООО, пусть и входящее в группу компаний Сбербанка. Порой возникают задержки с переводом и поступлением денежных средств на счёт продавца.
Плюсы:
• безналичный способ расчётов
Минусы:
• есть ряд ограничений
• могут случиться проволочки
Трейд-ин
Решая продать квартиру, вы можете обратиться в специальный офис, где вам предложат одновременный выкуп старой квартиры и приобретение новой или помощь в одновременной реализации старой квартиры и приобретении новой.
Плюсы:
• старую квартиру продаёт компания
Минусы:
• можно продать квартиру невыгодно