« Назад

В 2021 году новостройки окажутся в дефиците

15.01.2021

Специалисты прогнозируют, что в 2021 году спрос на новостройки упадёт на 20 процентов, однако он будет нивелирован снижением и самого объёма предложения на первичном рынке жилья.


— Очевидным является факт, что в течение текущего года рынок новостроек в большинстве регионов окажется дефицитным. Застройщики не успевают выводить достаточный объём нового жилья. В то же время, по итогам трёх кварталов ушедшего года активность покупателей в России снизилась почти на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года и составила 3,3 сделок на тысячу человек. Примечательно, что реже стали покупать жильё в развитых с экономической точки зрения регионах России. Жители средних и малых городов, напротив, отличились более активным улучшением жилищных условий, — рассказывает маркетолог Наталья Гарифуллина.
Аналитик полагает, что падение частоты сделок на рынке новостроек напрямую связано с сокращением предложения. На снижение экспозиции повлияли два ключевых фактора: ввод проектного финансирования и коронавирусные ограничения в сфере строительной отрасли. Программа льготной ипотеки сумела смягчить данное падение, но не компенсировала его полностью.
— Финансовыми возможностями для приобретения жилья люди обладают. На депозитах размещено около 33 трлн рублей. Учитывая снижающиеся ставки по вкладам и изменения в налогообложении, переток средств в недвижимость продолжится. Стимулировать спрос желающих на улучшение своих жилищных условий по-прежнему будет выход новых проектов. При этом девелоперы, вероятнее всего, поддержат спрос путём введения специальных программ, допустим, беспроцентной рассрочки, — комментирует эксперт.
Пик покупательской активности специалисты ожидают увидеть в апреле-мае 2021 года. Её подогреет ожидание завершения программы льготной ипотеки.
— То есть 2021 год для рынка новостроек станет «продолжением» предыдущего, однако с более спокойным режимом продаж. Спрос на ипотеку сохранится на высоком уровне. И хоть доходы населения не растут, условия по ипотечному кредитованию, действующие в настоящее время, поддержат интерес к новому жилью. Эксперты прогнозируют также рост межрегиональных сделок. Интересен тот факт, что по итогам 2020 года число ипотечных сделок в 36 российских регионах превышает количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве жилья. В данных регионах люди приобретают жильё, используя ипотечные кредиты в других регионах. Такие регионы становятся донорами для экономически развитых, более сильных и привлекательных для жизни городов. Это происходит либо с целью переезда, либо в качестве инвестиций. За три последних месяца 2020 года было зафиксировано около 25 тыс. подобных сделок, что составляет почти 8% от общего объёма продаж на рынке новостроек, — резюмировала Наталья Гарифуллина.